Die Zinsen eines Baudarlehens sind die entscheidende Größe, wie hoch nach einer vereinbarten Finanzierung der monatliche Aufwand für die eigen- oder fremdgenutzte Immobilie ist. Da die Laufzeit der Baudarlehen-Zinsen bis zu dreißig Jahre beträgt, kann schon eine geringfügig zu teuer eingekaufte Baufinanzierung über die Zeit erhebliche Kosten verursachen.
Niemand sollte aber glauben, Zinsen in größerem Umfang mit der Bank oder Sparkasse verhandeln zu können. Zunächst einmal ist wichtig, dass der zukünftige Immobilieneigentümer sein Traumobjekt gefunden hat, er alle Unterlagen wie Eigenkapitalnachweis, Steuerbescheide und Einkommensnachweise gesammelt, und sich am Markt einen Überblick verschafft hat, zu welchen Konditionen die einzelnen Institute Baudarlehen vergeben.
Auch die Struktur der Finanzierung aus Eigenmitteln, eventuell vorhandenen zuteilungsreifen Bausparverträgen, Fördermitteln und der Hypothekenfinanzierung sollte eindeutig geklärt sein. Anschließend hilft ein Blick auf die Baudarlehen-Zinsen bei den Banken vor Ort. Sparkassen und Geschäftsbanken können durchaus voneinander abweichende Konditionen haben. Auch ein Blick in die Online-Finanzierungen lohnt sich. Hier sucht man zwar keine Filiale auf, hat auch keinen persönlichen Ansprechpartner, aber mit Vorlage aller notwendigen Belege kann eine Baufinanzierung ebenso auf die Beine gestellt werden wie bei der Bank vor Ort.
Derart gut informiert hat der Kreditkunde bei seiner Hausbank und / oder bei der Sparkasse vor Ort beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Verhandlung. Niemand sollte sich scheuen, um die Prozentpunkte hinter dem Komma zu feilschen. Hochgerechnet auf die lange Laufzeit kann sich ein Betrag ergeben, der für die Anschaffung eines guten Mittelklassewagens ausreichen würde. Auch sollte man mit der Bank großzügige Möglichkeiten für Sondertilgungen vereinbaren und zwar ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Hat man selbst Geld gespart, macht eine Erbschaft oder bekommt eine Lebensversicherung ausbezahlt, kann man damit die Baufinanzierung tilgen und sich so schneller dem Ziel einer lastenfreien Immobilie nähern.